A crise econômica tornou na moda os termos execução hipotecária, executada, "REO", recuperada e retomada e tornou-se tão comum que por um momento dominaram as conversas dos compradores de imóveis, na medida em que muitos chamaram seu corretor imobiliário dizendo que eles só comprariam casas se estivessem em execução. Com isso, eles se referiram às propriedades que o banco "tirou" de seus proprietários por falta de pagamento.
Já no final de 2013, não há muitos no panorama, mas os analistas dizem que a disponibilidade não foi concluída e que ainda veremos muitos no mercado em 2014. O tempo dirá.
- Saiba mais sobre as vantagens de comprar uma casa em execução:
Preços mais baixos Definitivamente o primeiro ponto que os compradores olham. Mas você sabe o que? Os preços mais baixos são coisa do passado, lembre-se de que os preços e o valor são determinados pelo mercado, o que significa que, se você estiver vendendo a preços mais altos, os excluídos também subirão de preço. Se você não aproveitou as barganhas, pode ser tarde demais.
A maioria representa um excelente investimento. Quando comprados a preços baixos e agora que os preços começaram a subir, com uma casa recuperada, você garante um retorno sobre o investimento no prazo muito curto. Não só você pode obter o valor pago por sua casa, mas você pode ter lucros quase que imediatamente, algo que deixamos de ver durante a recessão.
Eles têm uma boa margem para remodelar. Se você comprou por um bom preço e quer investir na mudança de cozinha, banheiro, construção de uma piscina ou um terraço, você não precisa se preocupar em "tirá-lo do mercado". Este é o nome dado às propriedades que investem muito dinheiro sobre o valor da casa e que depois não podem ser recuperadas, pois quando comparadas com outras propriedades similares, seu preço é muito alto.
Isso acontece quando você compra a preços elevados ou com o valor real do mercado, você tem que esperar que eles elevem esses valores antes de investir muito, mas isso não acontece com o reintegrado, repito, se você comprou pelo preço do leilão.
- Desvantagens de "execuções hipotecárias"
Mais tedioso processo de compra. Embora a maioria não seja vendida em leilões oficiais, várias ofertas são usadas para escolher o maior lance. Portanto, não basta que você goste de uma casa e ofereça um preço adequado ou ajuste ao preço de venda para obtê-lo. Além disso, como os proprietários são os bancos, o tempo de espera para saber se eles aceitam ou não a sua oferta é muito maior do que em outro tipo de compra.
Eles precisam de melhorias imediatas. Da frustração de proprietários que melhor destruir suas casas antes de virar em boas condições para o banco (que pode ter implicações legais) para a criminalidade desenfreada que é comum em casas de longo desabitada, casas recuperadas normalmente não precisa de melhorias cosméticas , mas, para colocá-los funcionais. Eles podem ir de uma pia para pias ou equipamentos eletro domésticos, porque as necessidades variam para cada propriedade, mas exigem dinheiro extra dos compradores.
Problemas legais e financeiros. Supõe-se que quando você compra uma propriedade, você é liberto de ônus, isto é, de demandas e dívidas; também, seu título de propriedade é supostamente "limpo", o que implica que fica claro quem são os proprietários anteriores e que foi verificado que eles têm a capacidade legal de vender e transferir o título para seu novo proprietário. Mas olhe bem para o termo que usei duas vezes, "é suposto", nem sempre é assim e a história me dá a razão. Tenha cuidado com isso, certifique-se de que é uma transação que atenda a todos os requisitos da lei.
