Simplificando, a "venda a descoberto" ou venda a descoberto é uma alternativa para alguns proprietários que devem mais dinheiro ao banco do que o valor de suas casas. Por exemplo, quem comprou um imóvel por US $ 400.000, seis anos atrás, e agora essa mesma casa foi avaliada em US $ 200.000, mas você deve US $ 380.000, e seria um dos critérios que o banco leva em conta na apreciação dos pedidos para fazer um "short sale" .
Qualquer venda a descoberto deve ser aprovada pelo banco ou pelos bancos que possuem as hipotecas. Aprova o vendedor, que deve qualificar, e depois aprova a venda e as condições do mesmo, quando um comprador aparece.
O vendedor tem que fazer a papelada exigida pelo banco que tem a hipoteca. Não existe um livreto onde todas as explicações e critérios para aprovar uma venda a descoberto são, um processo de negociação é necessário.
Se você quer comprar uma casa em "venda a descoberto"
Ser flexível é a primeira condição-Ele entende duas coisas importantes, o preço pode variar e é muito difícil cumprir as datas estipuladas. Normalmente você tem que fazer extensões para contratos.
Não se deixe deslumbrar pelo preço de venda que você vê-Muitas vezes os vendedores colocam preços hesitantes, sabendo que a última palavra tem o dono do banco da hipoteca. Às vezes o preço atraente é nem perto do que o valor real das propriedades, e o banco ou olhar para a oferta, ou enviar uma contra-oferta com o preço que consideram ter a propriedade.
Entenda que o processo pode levar-É frustrante, é verdade, mas você tem que estar preparado para passar algum tempo sem ter novidades. O pior é que na maioria das vezes, o mesmo agente imobiliário que tem a listagem da propriedade não vai saber com certeza, se o banco vai aprovar o preço, muito menos quanto tempo leva para enviar sua resposta.
Coloque toda sua energia positiva e faça toda a gestão que corresponde a você-Mas ele entende que o momento de comemorar é quando o fechamento é feito, não antes. No pior cenário, já vi casos em que o banco executa, mesmo tendo uma opção de contrato para alguns compradores "short sale".
É incrível, mas a realidade é muitas vezes o último a aprender são agentes imobiliários, que normalmente têm uma comunicação muito limitada com o banco (se houver). Isso às vezes cria conflitos com os clientes. Em muitas ocasiões, o que existe é um escritório intermediário, geralmente advogados, que tentam facilitar o processo, mas nem sempre o conseguem.
Pergunte quantas hipotecas a casa em que você está interessadoSe for mais de um, você deve saber que o processo será muito mais lento, porque implica que, se um banco aprova deve aguardar a aprovação da outra.
Os compradores não definem as regras do jogo-Muitos acreditam que porque eles têm o dinheiro, eles têm controle, mas a realidade é que o banco é que tem. Você não pode dizer aos bancos o que eles têm que fazer ou quando você quer fechar o caso. Essa decisão é deles, mas olhe atentamente para o contrato que você assina, porque se eles não cumprirem os acordos, o contrato poderá ser cancelado. Você também tem que cumprir o que foi acordado. Como sempre, quando se trata de contratos, faça perguntas ao seu advogado.
